Ein Immobilienbüro verkauft kein Produkt, das im Regal steht. Es verkauft Vertrauen. Wer eine Wohnung für dreihunderttausend Euro kauft oder sein Elternhaus in fremde Hände gibt, sucht Anhaltspunkte dafür, ob dieses Büro sorgfältig arbeitet. Und die ersten Anhaltspunkte liegen nicht im Exposé, sondern im Raum: Wie sieht der Empfang aus, wie der Beratungstisch, wie das Glas zur Straße hin.
In diesem Ratgeber zeigen wir, welche Flächen in einem Maklerbüro welchen Takt brauchen, warum der Empfangsbereich die wichtigste Fläche im ganzen Betrieb ist, wie sich die Reinigung um Besichtigungstermine herum planen lässt und was die Immobilienbüroreinigung bei Glanz & Glimmer kostet. Alle Preise sind unsere echten Festpreise für Deggendorf, Plattling, Osterhofen und ganz Niederbayern.
- Büroreinigung für Maklerbüros ab 38 €/Std., als monatlicher Festpreis kalkuliert
- Reinigung außerhalb der Bürozeiten, damit der Empfang zum ersten Termin fertig ist
- Musterwohnungen und Objekte auf Abruf, passend zum Besichtigungstermin statt nach starrem Plan
- Schaufenster mit Exposés ab 10 €/m², streifenfrei auch bei Sonneneinstrahlung
- Vertrauliche Unterlagen bleiben unberührt, alle Kräfte sind auf Verschwiegenheit verpflichtet
Was kostet die Reinigung eines Maklerbüros?
Die Büroreinigung für ein Immobilienbüro beginnt bei Glanz & Glimmer ab 38 €/Std. Für ein Maklerbüro mit rund 120 m² ergibt das bei zwei Reinigungstagen pro Woche einen Rahmen von etwa 250 bis 350 € im Monat. Wird täglich gereinigt, liegt der Rahmen eher bei 550 bis 700 €. Den verbindlichen Festpreis nennen wir vorab nach einer kurzen Besichtigung und rechnen ihn monatlich ab.
Den Preis bestimmen vier Größen: die Fläche, die Zahl der Reinigungstage, der Anteil an Glas in Schaufenster und Trennwänden sowie die Zahl der Beratungsplätze. Der letzte Punkt wird regelmäßig unterschätzt. Ein Büro mit vier Beratungstischen erzeugt an einem normalen Tag deutlich mehr Aufwand als eines mit zwei, weil jeder Tisch nach jedem Gespräch wieder vorzeigbar sein muss: Tassen weg, Tischplatte wischfrei, Stühle ausgerichtet.
Wie sich ein Bürobudget grundsätzlich zusammensetzt, welche Positionen im Stundensatz enthalten sind und wo Zusatzleistungen beginnen, haben wir im Ratgeber zu den Kosten der Büroreinigung ausführlich aufgeschlüsselt.
In Maklerbüros wird häufig nur einmal pro Woche gereinigt und dafür der Empfang vom Team selbst nebenher gemacht. Das rächt sich genau dann, wenn es zählt. Ein Kunde, der spontan vorbeikommt, sieht den Zustand von Mittwochnachmittag, nicht den von Montagfrüh. Zwei kurze Reinigungstage pro Woche kosten weniger als ein verlorener Alleinauftrag.
Warum der Empfang über Vertrauen entscheidet
Der Empfangsbereich ist die einzige Fläche, die jeder Kunde bewertet, und zwar in genau den Minuten, in denen er wartet und nichts anderes tut als schauen. Er sieht die Fußleiste neben dem Sofa, den Rand des Couchtischs, den Staub auf dem Prospektständer mit den Exposés und den Streifen auf der Glastür, durch die er gerade hereingekommen ist.
Diese Wahrnehmung läuft nicht bewusst ab. Niemand verlässt ein Maklerbüro mit dem Gedanken, die Fußleisten seien schmutzig gewesen. Der Eindruck bleibt trotzdem hängen und wird auf das übertragen, was der Kunde nicht prüfen kann: Wird hier sorgfältig kalkuliert, sorgfältig beurkundet, sorgfältig übergeben. Genau deshalb lohnt sich die Fläche, auf der der Kunde sitzt, mehr als jede andere im Büro.
Im Wartebereich sieht der Kunde Sockelleisten, Stuhlbeine und Tischunterseiten. Genau diese Kanten werden beim schnellen Durchwischen übersprungen.
Handabdrücke auf Glas sind das sichtbarste Schmutzbild überhaupt und entstehen an jedem Öffnungstag neu. Sie gehören in den täglichen Takt.
Kaffeeränder und Krümel auf der Tischplatte sind der erste Eindruck des nächsten Interessenten. Der Tisch muss nach jedem Gespräch neutral sein.
Auf Exposémappen und Regalkanten setzt sich feiner Staub ab. Er fällt auf, sobald der Kunde eine Mappe in die Hand nimmt.
Dieselbe Logik kennen wir aus dem stationären Handel. Wie stark Schaufenster und Bodenbild auf die Kaufentscheidung wirken, haben wir im Ratgeber zur Ladenreinigung im Einzelhandel beschrieben. Im Maklerbüro kommt hinzu, dass der Kunde deutlich länger im Raum bleibt als in einem Geschäft und entsprechend mehr Zeit hat, Details zu registrieren.
Welcher Bereich braucht welchen Takt?
Ein Immobilienbüro gliedert sich in fünf Zonen mit unterschiedlichem Anspruch: Empfang und Wartebereich, Beratungsplätze, Arbeitsplätze im Backoffice, Archiv und Nebenräume sowie Küche und Sanitär. Die folgende Tabelle zeigt den Takt, den wir für ein Büro mit normalen Öffnungszeiten empfehlen.
| Bereich | Frequenz | Schwerpunkt |
|---|---|---|
| Empfang und Wartebereich | jeden Reinigungstag | Boden, Sitzmöbel, Couchtisch, Glastür, Prospektständer |
| Beratungsplätze | jeden Reinigungstag | Tischplatten, Stühle, Bildschirmrahmen, Papierkörbe |
| Arbeitsplätze im Backoffice | zwei- bis dreimal pro Woche | Boden, freie Ablageflächen, Tastaturumfeld, Telefon |
| Archiv und Nebenräume | wöchentlich bis monatlich | Boden, Regalkanten, Aktenstaub, keine Unterlagen bewegen |
| Küche und Sanitär | jeden Reinigungstag | Spüle, Kaffeemaschine außen, WC, Spender auffüllen |
| Schaufenster und Auslage | monatlich bis vierteljährlich | Glas innen und außen, Exposérahmen, ab 10 €/m² |
Die am häufigsten übersehene Fläche ist das Archiv. Aktenstaub ist feiner als gewöhnlicher Hausstaub, er bleibt lange in der Luft und setzt sich anschließend im ganzen Büro ab, bevorzugt auf Bildschirmrahmen und Tischkanten. Wer hinten regelmäßig reinigt, hält vorne die Flächen länger sauber. Die laufende Reinigung läuft bei uns unter der Büroreinigung.
Musterwohnung und Objekt vor der Besichtigung
Objekte werden auf Abruf gereinigt, nicht nach Plan: als Einzelauftrag ab 38 €/Std. oder als Festpreis je Objekt, Fensterflächen ab 10 €/m². Denn ein Besichtigungstermin steht selten drei Wochen im Voraus fest. Häufiger ruft ein Interessent am Dienstag an und will am Donnerstag hinein.
Bei einer leerstehenden Wohnung geht es weniger um klassischen Schmutz als um die Spuren des Leerstands: Staubfilm auf Fensterbänken, Spinnweben in den oberen Ecken, blinde Scheiben, trockene Siphons im Bad, die Geruch aus dem Abfluss zurücklassen. All das ist in zwei bis drei Stunden erledigt, verändert aber den Eindruck des Objekts vollständig.
Eine möblierte Musterwohnung braucht wieder etwas anderes. Hier steht die Oberflächenpflege im Vordergrund, weil die Möbel zwischen den Terminen nicht benutzt, aber trotzdem eingestaubt werden. Wichtig ist, dass zwischen letzter Reinigung und Termin nicht zu viel Zeit liegt. Deshalb koordinieren wir solche Einsätze direkt mit dem Büro und melden uns auf Anfragen in der Regel innerhalb von 30 Minuten zurück.
Rechenbeispiele: Monatsbudget nach Bürogröße
Konkrete Zahlen sagen mehr als ein Stundensatz. Die folgenden Richtwerte gehen von 38 €/Std. aus und zeigen typische Monatsbudgets für Maklerbüros in Niederbayern.
| Bürogröße | Aufwand pro Reinigung | Richtwert pro Monat |
|---|---|---|
| Kleines Büro, ca. 80 m² | ca. 1,5 Std., 2x pro Woche | ab ca. 250 € |
| Maklerbüro, ca. 120 m² | ca. 2 Std., 2x pro Woche | ab ca. 250 bis 350 € |
| Maklerbüro, ca. 120 m², täglich | ca. 1,5 Std., 5x pro Woche | ab ca. 550 bis 700 € |
| Objektreinigung vor Besichtigung | ca. 2 bis 3 Std. je Wohnung | ab 38 €/Std., auf Abruf |
| Schaufenster und Glas (optional) | monatlich bis vierteljährlich | ab 10 €/m² Glasfläche |
Die Werte sind Richtwerte für Ihre Planung. Ihren exakten Festpreis nennen wir nach der Besichtigung, und er gilt dann verbindlich. Dauert ein Einsatz einmal länger als kalkuliert, ist das unser Risiko, nicht Ihres. Glasflächen rechnen wir separat über unsere Fensterreinigung ab 10 €/m² ab.
Glanz & Glimmer für Ihr Maklerbüro
Glanz & Glimmer ist Ihre regional verankerte Reinigungsfirma für Immobilienbüros in Deggendorf und ganz Niederbayern. Wir reinigen außerhalb der Bürozeiten, übernehmen Objekte auf Abruf und schicken feste Kräfte, die Ihre Räume kennen, statt wechselnder Subunternehmer.
Verbindlich vorab kalkuliert und monatlich abgerechnet. Keine Nachträge, keine Überraschungen auf der Rechnung.
Objekte und Musterwohnungen reinigen wir passend zum Besichtigungstermin. Antwort auf Anfragen in der Regel binnen 30 Minuten.
Betriebshaftpflicht inklusive, alle Kräfte auf Verschwiegenheit verpflichtet. Sollte einmal etwas passieren, ist der Schaden abgedeckt.
Wir schließen selbst auf und ab, damit vor dem ersten Termin niemand aus Ihrem Team früher da sein muss.
Ein direkter Kontakt für Rückmeldungen und eine geregelte Vertretung bei Urlaub oder Krankheit.
Büroreinigung, Glasreinigung und Objektreinigung über einen Vertrag, ohne mehrere Dienstleister zu koordinieren.
Glanz & Glimmer wurde 2023 gegründet, ist vollständig versichert und wird bei über 30 Google Bewertungen mit 4,9 Sternen bewertet. Auf Anfragen antworten wir in der Regel innerhalb von 30 Minuten.
Häufige Fragen zur Immobilienbüroreinigung
Was kostet die Reinigung eines Immobilienbüros?+
Wann wird ein Maklerbüro am besten gereinigt?+
Reinigen Sie auch Musterwohnungen vor Besichtigungen?+
Wie oft sollten Schaufenster mit Exposés gereinigt werden?+
Wie gehen Sie mit vertraulichen Unterlagen um?+
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Ein Empfang, der jeden Morgen einladend aussieht, saubere Beratungstische zwischen den Terminen und streifenfreie Schaufenster: ab 38 €/Std. als verbindlicher Festpreis, Glas ab 10 €/m². Vereinbaren Sie eine kurze Besichtigung, und Sie erhalten Ihr Angebot. In der Regel antworten wir innerhalb von 30 Minuten.
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